Funcionario's Blog

Pues sí, por aquí está la noticia. Espectacular. Antes que bajar precios (que no sabéis cómo está la cosa), prefieren intentar "colocárselos" al Govern, a ver si así, entre todos, les seguimos pagando la especulación de estos años.

Las entidades financieras comienzan a plantear la venta al Ejecutivo de inmuebles embargados

F. GUIJARRO. PALMA. La conselleria de Vivienda ha recibido en los últimos tres meses propuestas por parte de empresas promotoras para que adquiera 17 edificios en los que no se ha podido encontrar comprador para ninguna de las residencias que hay en ellos, según los datos facilitados por su titular, Jaume Carbonero, que ha destacado que durante las últimas semanas también se han comenzado a recibir las primeras propuestas por parte de entidades financieras para que el Govern balear se haga con algunos de los inmuebles que han tenido que embargar.
Según los datos facilitados por la Conselleria, 14 de estos edificios se encuentran en Mallorca, uno de ellos en Menorca, otro en Eivissa y el último en Formentera, con un total de 275 viviendas repartidas entre ellos.
Carbonero indicó que su departamento está a la espera de contar con la correspondiente disponibilidad presupuestaria para hacerse con estos inmuebles, y recordó que son varios los edificios construidos de viviendas libres que ya se han adquirido para transformarlos en viviendas de protección oficial.
Como ejemplo, citó el caso de dos inmuebles levantados en la barriada palmesana de es Pil.larí, con unas 140 viviendas en conjunto, cuyas llaves comenzarán a entregarse en breve en régimen de alquiler, en algunos casos con opción a compra.

Precio ofrecido

El conseller ya anunció hace meses la predisposición de su departamento para comprar viviendas iniciadas en el mercado libre para su transformación en pisos de protección oficial, siempre y cuando el precio que se reclamara no superara el fijado por ley para estos últimos, es decir, unos 1.980 euros por metro cuadrado útil.
Un aspecto destacado por Jaume Carbonero es que si hasta ahora eran los promotores los que acudían a la Conselleria con la intención de ofrecer edificios para los que no se encontraban compradores, algunas entidades financieras comienzan a interesarse ya por este tipo de operaciones para aquellos inmuebles que han tenido que embargar por el impago de las hipotecas por parte de empresas del sector, aunque desde este departamento se reconoció que los contactos se encuentran todavía en una fase muy inicial.
El conseller señaló que la gran ventaja de estas operaciones es que permite ofrecer rápidamente estos inmuebles para ser ocupados en régimen de alquiler, sin tener que esperar a que el Ibavi ponga en marcha su construcción.

Vamos con el caso personal. Acabo de echar la solicitud para 4 promociones distintas del IBAVI, que provienen de la anterior adquisición de pisos por parte del Govern, y tienen los siguientes problemas:

a) El precio. Algunos son muy superiores a los de mercado según la zona en que estén ubicados.
b) La ubicación. Estos que no se venden suelen estar en zonas "delicadas" del territorio insular, lugares idílicos para pasar las vacaciones pero muy malos para residir por estar lejos de núcleos residenciales y del trabajo.
c) Las condiciones draconianas. Otra cosa a tener en cuenta es qué hacer si encuentras una casa más cerca de casa. No puedes vender la VPO hasta pasados unos años, por lo que tendrías que meterte en una segunda hipoteca o en hipoteca + alquiler.

Por lo tanto, dentro de los criterios para comprar vivienda de techo libre no sólo se debería tener en cuenta el del precio por m2, sino también su atractivo con respecto a la población que pueda resultar adjudicataria (ya que, al problema de la hipoteca, se puede añadir el problema de tener que comprar un coche).